重磅!深圳拟推租赁新政!遭遇坑骗、租房无保障....这些问题不用再犯愁

摘要: 2017-09-02 深圳工会很多在深圳奋斗的小伙伴都是租房族说起租房,大家的“辛酸史”有一箩筐房东肆意抬价

11-09 10:18 首页 问答龙华

很多在深圳奋斗的小伙伴都是租房族

说起租房,大家的“辛酸史”有一箩筐

房东肆意抬价、遭遇坑骗、

消防安全不合格、安保服务缺失

等问题困扰着来深奋斗的我们


已经搬了18次家的小明

租房族伤不起啊!


在深“租房族”别担心!重磅消息来了!

大深圳拟推租赁新政小伙伴们头疼的问题

即将要被解决了!!!

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深圳拟立法规范住房租赁市场

为加快培育和发展深圳市住房租赁市场,由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《实施意见》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)》(以下简称《试点工作方案),8月28日在官方网站和微信公众号公开征求社会公众意见。

深圳市规土委指出,深圳市已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场,已成为深圳市房地产市场最重要的组成部分。

基于此,深圳住房租赁市场亟待解决的问题,是发展机构化、规模化住房租赁企业,解决租赁市场特别是“城中村”租赁秩序混乱、消防安全问题隐患严重、租赁关系不稳定与租赁无法享受同等公共服务等问题。

辣么,政策针对这些问题提出了哪些措施呢?

咱们“租房族”将会得到哪些好处呢?

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收储不低于100万套“农民房”统一租赁

虽然城中村租金低、小户型适合租住

但是卫生条件差、消防安全不合格、

物业管理缺失也是大部分小伙伴头疼的问题

面对这些普遍真实存在的问题

提出的具体措施是——


1、要将城中村租赁住房统一纳入住房租赁信息服务与监管平台,加大规范管理与市场监测;

2、加大对城中村租赁公共服务配套;

3、在“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理;

4、依托现有或新成立市属国有企业,于2017年底前筹建3~5家国有住房租赁企业

5、指导原农村集体经济组织继受单位转型为住房租赁企业;

6、鼓励原农村集体经济组织及继受单位成立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业。


一直住城中村的小明

总结起来就是城中村更加有组织、有纪律了~


重点整治城中村黑二房东现象

许多人都被黑心二房东、中介“坑”过

为了整治他们

以后主管部门将发布

统一的住房租赁合同示范文本

逐步推行租赁网上签约

更加方便快捷——


按照住房和城乡建设部要求,在继续规范商品住房交易合同网上签约的同时,逐步实现租赁合同网上签约。搭建政府住房租售交易服务平台,并于2018年6月底前上线运行,修订完善《深圳市出租屋管理若干规定》。加强市场管理,重点整治城中村黑二房东现象,出台二房东转租示范合同,加大转租备案管理,明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业,登记运营。



允许住房按规定改造出租房

人均面积不少于6平方米

这项规定的主要举措就是

禁止出租人、住房租赁企业

将原设计的房间再次分割

改造为“房中房”对外出租

分割不可以改造是允许的

但是要按国家和地方的住宅设计规范开展

具体规则如下:


1、不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效;

2、不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;

3、不得加建卫生间、厨房;

4、厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住;

5、允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租,但人均租住建筑面积不得低于6平方米。



提高住房公积金支付房租的比例

目前,深圳“租房族”还不能

享受与买房人群同等公共配套服务

这降低了租赁的吸引力

导致住房需求纷纷转向购房

加剧供需矛盾、房价上涨预期


政策要求借助于租赁立法,各相关部门要落实租赁一定年限可享有配套公共服务的权利。同时,提高职工提取住房公积金支付房租的比例,在现有50%的基础上,研究提高住房公积金缴存额用于支付房租的提取比例,住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间。


房租占月工资一半的小明

这样小伙伴们就能提取更多公积金交房租了,房租压力就更小啦~



来源:深圳新闻网、深圳特区报、深圳微时光


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