借牛市纷纷复工?这些“搁浅”项目近况如何?

摘要: 近段时间,随着杭州楼市的不断升温,一些沉睡多年的项目被唤醒。如崇贤上亿广场将于9月15日复工,甚至连杭州最久的烂尾楼水岸莲花也传出了复工的消息。

11-09 07:45 首页 好地讯

本文导读:

上亿广场:将于9月15日前复工

水岸莲花:正做复工前的准备工作

绿城杭州御园:项目已结顶,开盘时间未知

国恒西溪公馆:正准备申领预售证,将迎入市曙光?

滨江象牙海岸:暂时停工,十年未入市能画上句号吗?


文/住浙网研究员 徐创

近段时间,随着杭州楼市的不断升温,一些沉睡多年的项目被唤醒。如崇贤上亿广场将于9月15日复工,甚至连杭州最久的烂尾楼水岸莲花也传出了复工的消息。

在这些复工的好消息之下,研究员注意到杭州楼市中其他一些项目也有了新消息。那么这些搁浅项目近况到底如何,是否能借楼市向好的“春风”迎来重生?


上亿广场:将于9月15日前复工

上亿广场曾作为崇贤新城商业的有力补充,有着建成崇贤新城最大的社区购物商业中心的雄心。在2014年,项目也一度进入了销售阶段,有着首开商铺去化近九成的佳绩。

上亿广场鸟瞰图

让人意想不到的是,尽管在这样的成绩下,项目还是因为资金问题烂尾了。正因此,它的烂尾可以说是引发了不小的风波。一些购房者至此走上了一条艰辛维权之路。

目前事件迎来了转机。在9月4日,一份亿丰亿贤置业有限公司出具的《关于亿荟城项目延期交房通知函2》中,提到项目将于9月15日前复工,计划工期4个月,将在明年2月交付。希望项目的重启让购房者的利益能够得到最大程度的止损。



水岸莲花:正做复工前的准备工作


位于杭州城西丰潭路与文三西路交叉路口的水岸莲花,是杭州最久的烂尾楼。从1999年,荣邦接手至今已过了18年。2010年项目曾拿到预售证,但是成绩并不理想。截至目前,“水岸莲花”共卖出6套房子,其中住宅2套,商业办公写字楼4套。

水岸莲花外景

烂尾至今,一有动作便能引起不小的反响。在八月末,项目传出的复工消息,让水岸莲花再次成为了大家关注的焦点。项目现场目前正在进行场地清理等复工前的准备工作。

根据媒体之前的报道,项目团队刚刚组建完成,将对项目方案进行进一步的优化。在正式复工之前,将对工地围挡进行更换,项目案名也会有所变化。不过后续具体的复工时间仍为待定。


绿城杭州御园:项目已结顶,开盘时间未知

位于馒头山脚的绿城西子杭州御园因南宋皇城遗址争议被勒令停工,又经历了开发商退地、规划修改等风波。好不容易杭州御园于去年重启复工,但到了今年仍没有确切的销售节点。

研究员来到现场时,发现项目四周被高墙围住,墙体上却没有任何关于绿城的标识,只有绿植点缀。唯一能证明该项目身份的是一块规划告示牌。根据告示牌,御园将建成地上四层地下一层的中式排屋产品,总建筑面积为35419方。

绿城御园项目已结顶

不时从高墙之内传出机器的轰鸣声证明项目仍在施工当中。从现场来看,楼幢已经结顶,但是在项目周边却没有售楼处。关于销售节点等问题,研究员没能找到相关人员做出回答。

据媒体之前的报道,项目停工每年的损失超过7000万元。按此来算,加上拿地成本,综合成本已达13.3亿元。折算下来,土地楼面价已经达到37550元/㎡,保本毛坯房价在5万元/㎡左右。

国恒西溪公馆:正准备申领预售证,将迎入市曙光?

另一个拿地多年未入市的典型便是国恒西溪公馆。从2009年国恒拿地至今,项目开盘时间一推再推,规划也是改了又改。

研究员赶赴现场看到部分楼幢不仅结顶,连外立面也已呈现,不过现场部分楼幢还在施工当中。从规划图看,目前项目一期已经完工。

国恒西溪公馆实景

而后,研究员询问现场人员得知,项目目前还未设置售楼处。对方表示项目预计要全部建成后才开盘,还得等上三两月。

这一说法与日前余杭住建局答网友问中透露的信息——目前西溪公馆正在进行申领预售证的前期准备工作相一致。

目前西溪公馆附近的香港兴业耦园均价在28000元/㎡左右,整个未来科技城房价也在30000元/㎡左右,并且未来科技城最高地价已接近20000元/㎡。相比之下,西溪公馆不到万元的楼面价可以说是廉价,看来西溪公馆在苦等之下迎来了入市的最好时机。

滨江象牙海岸:暂时停工,十年未入市能画上句号吗?

象牙海岸前身为华成钱塘艺墅,拿地是在2006年,至今已过十年之久。目前,该项目由滨江操盘。

滨江能否再次实现救盘神迹?研究员前往现场一探究竟。象牙海岸拥有着绝佳的地段:紧邻地铁4号线,背枕玉皇山,面朝钱塘江,周边的豪宅楼盘也是鳞次栉比。

研究员发现在工地大门上仍有华成字样,内部却没有任何的施工迹象,反而是杂草丛生,有的甚至已经没过膝盖。看来,项目已经停工有一段时间了。

象牙海岸内部杂草丛生

现场仅有一位工作人员正在巡逻。经过询问得知,象牙海岸目前已经建成验收,正等待进行下一步的精装修工作,项目在精装修完成之后预计明年才能销售。看来,拿地十年有余的象牙海岸也将迎来复苏的曙光。

目前,南星单元地价已突破3万元/㎡,附近的侯潮府在2016年成交均价已达46000元/㎡左右。据住浙网估算,项目要想盈利,那么毛坯均价需达到5万元/㎡。照目前的行情,难度系数看似并不大。

这些“搁浅”项目,因为市场问题、资金管理问题以及规划问题等,导致命运的一波三折。好在今年杭州楼市的快速回温,给了这些项目“重生”的希望。那么这些项目后续进度如何,入市后将有怎样的表现,我们共同关注!




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